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[原创] 欢迎业者直接向裕廊集团买厂房

本帖最后由 阿豪 于 29-7-2015 07:51 PM 编辑

(2012-04-10)
贸工部长林勋强欢迎业者接下来直接向裕廊集团购买剩余的多层厂房,同时强调政府已经推出一些地契较短的工业地段,让中小企业直接购买,而非向房地产信托(REITs)租用,以舒缓租金成本。
  林勋强在答复官委议员张松声的口头询问时说,当局目前已经进入脱售厂房的尾声,这些都只是小型的多层厂房。当局会考虑以同行拍卖(trade sale)的形式,脱售旗下一些个别厂房,若自用业主能够组织起来形成团体,当局乐意考虑将厂房售卖给他们。
  他重申,裕廊集团之所以在2005年决定要退出多层厂房的供给市场,是因为当时私人业者已在这个领域形成一个良好的竞争环境,而裕廊集团不应继续以较低的租金,去削弱私人业者的竞争力。
  林勋强指出,为了减轻对租户的影响,裕廊集团在当年脱售多层厂房时,曾与买方协议,为其租户在厂房易手后设下租金顶限,期限最高达到三年。
  因此第一批受2008年脱售厂房影响的中小企业租户平均支付了低于市场6%至25%的租金。
  虽然在过渡期之后租金涨幅显著,但这是因为这些租户之前已经享有低于市场的租金。
  他表示,政府为了让工业用地价格维持在可负担的水平,一直不断增加供给以满足需求。过去两年在政府工业售地计划下推出的土地,比2008年和2009年多出30%,今年上半年,在该售地计划下,总共推出24公顷的地皮,满足市场需求。发展项目的完成限期也从八年缩减至五到七年。
  至于工业厂房的租金走势,已经有所缓和。数据显示,从去年第三季至第四季,工业厂房租金只上扬0.4%,低于前年同期的5%。
  他也重申,裕廊集团当时在多层厂房供给市场只占有18%市场份额,但其租户却能享有较低的租金,这是不公平的,有必要改变以确保市场存在公平竞争。
为了减轻对租户的影响,裕廊集团在当年脱售多层厂房时,曾与买方协议,为其租户在厂房易手后设下租金顶限,期限最高达到三年。

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